Вокруг недвижимости
21.08.2013
Нацбанк давно готовил это решение. В июне его таки приняли. И вот с 1 сентября 2013 года впервые в Украине вводится запрет на оплату наличными покупок ценой выше 150 тысяч гривен.
Чего это коснется – понятно: покупки автомобилей и недвижимости.
Начнем с новых авто: и до сих пор машины вне зависимости от цены, как правило, оплачивались покупателями на банковский счет автосалона и в гривне. Те, кто покупал новые машины в последние годы – знают об этом прекрасно.
Впрочем, не все автосалоны предпочитали безналичные расчеты. «Серые» дилеры охотно брали наличные, часто – доллары или евро. Если хотели соблюсти законность до последней запятой, то принимали валюту через пункт обмена – и тогда формально все выглядело так, будто продавец получал-таки гривну.
Так что официальные автосалоны не заметят перемен. «Серые» дилеры и их клиенты – если раньше предпочитали наличные, — заметят.
Подержанные авто, вне зависимости от их цены, обычно оплачивались из рук в руки – наличными. И очень часто – в валюте. Теперь те машины, что дороже 150 тыс гривен, будут приобретаться при помощи перечисления со счета на счет. И в гривне.
Свежепостроенное жилье и раньше оплачивалось на банковский счет компании-застройщика или компании-продавца в гривне. Здесь никаких перемен не будет – вне зависимости от цены квартиры.
Недвижимость, купленная на вторичном рынке, отныне будет оплачиваться на банковский счет продавца – если ее цена окажется выше 150 тыс гривен. Коснется это любых квартир в Киеве. И большинства квартир в городах-миллионниках.
Новые ограничения должны бы коснуться покупки дорогих ювелирных изделий, мебели и тому подобных предметов роскоши. Но 99,99% украинцев подобных покупок не делают. А те, кто их предпринимают, смогут найти общий язык с продавцами, если захотят. И заплатят наличными – если будет на то их желание.
Осталось выяснить еще два вопроса – как будут контролировать соблюдение ограничений на расчеты наличными и зачем вообще это все было задумано.
Контролировать «правило 150 тысяч» при покупке-продаже недвижимости или транспортных средств (автомобилей, катеров и т.п.) проще простого. И то, и другое регистрируется в соответствующих государственных реестрах. Ну и еще такие сделки регистрируются нотариусами – а они молчать не станут. Так что покупателям и продавцам недвижимости и автомобилей стоит расслабиться – навязанное правило придется соблюдать.
Из-за необходимости платить по безналу продавцам и покупателям придется потратиться дополнительно. Ведь чтобы перечислить деньги, нужно открыть счета в банке, а потом провести перевод со счета на счет. За каждое из этих телодвижений банк возьмет комиссионные. И не такие уж маленькие. Открыть счет – несколько десятков гривен. Перевод – 0,5-1% переводимой суммы, а то и больше, в зависимости от аппетитов конкретного банка.
А теперь ответ на вопрос «зачем это нужно?». У меня есть вполне обоснованное мнение, что ограничения на расчеты наличными введены ради взыскания еще больших налогов и ради того, чтобы обычные украинцы не платили друг другу валютой – долларами или евро.
С налогами все просто: раз крупные покупки и продажи будут оплачиваться через банковский счет, то налоговики станут получать информацию о покупателях и продавцах, пишут Вести. Ведь каждый раз, когда мы открываем счет в банке, мы предъявляем банкирам наш идентификационный код налогоплательщика. Дальше все ясно. Продавца могут попросить заплатить налоги с полученных сумм – если Налоговый кодекс это предусматривает. Покупателю могут задать вопросы о том, откуда он взял деньги на дорогостоящие приобретения. Да, украинское налоговое ведомство быстро двигается в сторону контроля не только над нашими доходами, но и над расходами.
С валютой и того проще: если обязателен расчет по безналу, то платеж будет проведен непременно в гривне. Чем это чревато? Ничего особенно страшного, если не считать дополнительных расходов. Например, если продавец потратится на конвертацию из полученной гривны в доллары или евро – если ему охота хранить вырученные деньги в твердой валюте.
Вывод: меньше свобод и больше затрат. Можно подумать, ждали другого.
Возможно, кто-то в конце августа постарается побыстрее сделать давно задуманные большие покупки. Впереди – целая рабочая неделя.
АЛЕКСАНДР КРАМАРЕНКО
Главный редактор журнала «Деньги»
← Источник